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大望的博客

笔耕不辍,做有良知的经济学人

 
 
 

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高房价的本质是一种货币回流的工具  

2011-01-31 12:24:37|  分类: 国计民生 |  标签: |举报 |字号 订阅

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      中央政府、国务院又出重拳调控房地产,沪渝开征房产税。第三轮调控能使房价下降吗?现象不重要,重要的是看本质,本质改变,房价则变,本质不变,房价难跌。那么,高房价的本质是什么呢?它是政府货币回流的渠道和工具!

 大家知道,长期的封建社会,是中国文化形成的根基。封建社会基本是一种“强政府,弱国民”的政治经济模式,政府强势的时候,国家就稳定和繁荣,政府弱势的时候,改朝换代往往就发生了。保持政府强势就成为了中国独特的政治模式,目前也不例外。“大政府、小国民”、“国富民穷”仍旧是目前中国的基本写照。政府要强势,就要分配或占据足够的物质财富,如何占据更多的物质财富呢?一方面是把蛋糕做大,另一方面是与民争利。改革开放以来,这两条路我国政府都在用,也就是“两条腿走路”,走的既稳又快,这种政府主导的经济模式,创造了经济奇迹,推动了中华民族的崛起,总体来看是民族之福,功载千秋!

 但这种崛起,是全体中国民众用血汗积累起来的。为什么呢?拉动经济增长有三架马车,分别是消费、投资和外贸。改革开放以来,我国的经济增长主要是依靠投资和外贸。外贸以制造业为主,形成了“MADE IN CHINA”之世界制造中心之重要格局,而“一流国家做标准,二流国家做服务,三流国家做制造”,制造业吞噬了中国太多资源,特别是廉价的中国劳动力,换句话说,是劳动人民用低廉的工资和血汗的劳动形成了贸易大国的基石。另一架马车是投资,主要是依靠政府投资,政府投资需要资金,资金哪里来呢?毫无疑问要取之于民,如何从民众腰包把钱收回去呢?需要工具,需要渠道,这个渠道和工具,房改之后就是房地产这个产业了。中国人家庭观念强,在中国人看来,房子就是家,没房就不是一个完整的家,至少没有安全感,觉得是漂泊在城市!于是几代人辛苦的收入,只用一套房,就全部回收到了政府腰包,这个工具对于政府来说太有效了,既彻底又快捷;但对于民众来说太可怕了,既气愤又无奈。这就是高房价的本质!说什么供需决定、刚性需求、说什么城镇化推动,那都是表面现象,都是愚民宣传,都是TMD瞎扯淡!

 政府收回去的资金,肯定要自己花点儿,某些官员偶尔拿一点,就成为了巨贪,因为这笔钱实在太多了。但更多的是把这些资金用于投资,主要是投向基础设施。所以近年来,中国基础建设的发展速度令世界震惊(至少高铁的事把奥巴马这哥们儿吓着了),但要思考的是:民众需要的是宽敞的马路、豪华的城市,还是需要一个温暖的居室和家?

 发展才是硬道理,中国必须保八,这一点毫无疑问,因为不保持一定的经济增长速度把蛋糕做大,各种矛盾会爆发,结果可能是灾难性的。但如果一直饮鸩止渴,继续走靠政府投资保八的路径,结果也可能是灾难性的。囚徒困境,如何抉择?令人担心的是,中国目前面临太多的囚徒困境,而不仅仅是这一个,且很多囚徒困境至少目前很难找出一个纳什均衡最优解。

 于是有一点可以肯定,在国家经济模式没有改变之前,在新的货币回笼渠道和工具没有出现之前,房价高企是肯定的,房价大幅回落基本不可能!认识高房价的这个本质,才能进一步解读中国畸形的房地产业,才能做出聪明的购房决策!

 房地产,不应该仅仅是支柱产业和经济增长,还应该是民生问题!

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