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大望的博客

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房价飞涨的重要推手  

2011-02-01 09:35:41|  分类: 国计民生 |  标签: |举报 |字号 订阅

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 前几篇博文分析了房价飞涨的宏观因素,但一些具体的因素也必须考虑。

 与2个朋友的谈话我印象深刻。大概是去年的9月份,一个北京的朋友来上海,闲聊之中他问我:“上海的房价现在大概是多少?” 我答:“要看具体区域,中环大概在2万5左右”。“啊,这么便宜”,他惊奇的疑问让我不但充满疑问,还充满震惊,都快3万了,还便宜,这世界真的疯了!但令我感到更疯狂的是,他立即出手,一个月内在上海买了3套房子,总投资近1300万。于是我明白了,房价到底高还是低,取决于你有多少钱,钱越多,就眼越高,看着房价就低;而钱越少,看着房价就高不可攀。同样的房价,看出了不同的感觉,有钱人觉得低,无钱人觉得高。也许这就是市场的奇妙之处,市场从来就是让人看不懂的,所以我们叫它“看不见的手”。但关键问题是最后的房价是取决于有钱人还是无钱人呢?答案是:有钱人。目前房子在中国确是稀缺品,也就是供给不足,其销售颇有拍卖的味道,房子出来了,地产商或者房东报个价,无钱人觉得贵,不买,但有钱人觉得便宜,买入。结果,实际价格就由有钱人决定了。所以,只要有钱人觉得房子便宜,房价大跌就只是普通民众永远的梦!

 问题是,为什么有钱人觉得房价便宜呢?因为他们的钱实在太多了,为什么他们钱那么多呢?因为中国的贫富差距实在太大了。发达国家贫富差距有“二八效应”之说,是指80%的财富掌握在20%人手里,也就是少数人掌握了多数财富。中国呢?“一九效应”,90%的财富掌握在10%人手里。2009年《福布斯中国财富排行榜》的100名富翁,其财富总值占中国GDP的近5%,令人乍舌!

 另一个朋友的谈话则令我感到不安。他子承父业,从事布匹生产,财产过亿。一天,他对我说:“我决定不做实业了,钱抽出来,全部炒地产,你看看,在上海的话,我该买哪个区域的房子”。我沉默良久,问他:“你做布匹不是挺好的吗?为什么要炒地产”,他说:“我做实业,一年也就10%不到的利润,累得要死要活的,你看炒地产的,躺着睡觉,一年翻番啊”。我不知道如何和他对话,只有选择沉默。但我知道:当所有的企业家不再沉心于实业,而醉心于炒房地产的时候,我看到的是风险——地产行业的风险,企业家的风险,中国经济的风险!

 一个国家,靠炒房地产拉动经济增长,无疑于拉住自己的头发要飞向月球!荒唐而不可思议!

 但现实中,很多产业资本还是转向了房地产炒作,和他们相比,居民显然是无钱人。有钱人定的价格,无钱人被迫接受。这就如打高尔夫球,价格是富人定的,穷人和高尔夫无缘,但穷人可以不去打高尔夫,却不能没有住房。把住房等同于高尔夫类的商品,是目前地产政策的失误,一切推给市场,仅仅有商品房市场,是不公平的,大力加强廉租房建设,等于让穷人可以不被迫打超过自己能力的高尔夫,而是去打和自己能力相符的篮球!这无疑是重要的。

  从这个角度讲,目前离谱的高房价,是改革开放以来巨大的收入分配差距导致的贫富差距惹的祸。

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